W pierwszej połowie bieżącego roku Europa Środkowo-Wschodnia wzbogaciła się o nowe hotele, które oferują łącznie 1,6 tysiąca pokoi. Zgodnie z raportem przygotowanym przez Cushman & Wakefield, Warszawa przoduje w tej statystyce, z czterema nowymi obiektami, które dostarczyły 647 pokoi.
Dynamiczny wzrost inwestycji na rynkach hotelowych
Eksperci z Cushman & Wakefield ujawnili, że w pierwszej połowie 2025 roku inwestycje na sześciu głównych rynkach w regionie sięgnęły 682 milionów euro. Oznacza to wzrost o 364 procent rok do roku. W tym sektorze wyjątkowo wyróżniły się Czechy, które zainwestowały 502 miliony euro, co stanowi wzrost o 936 procent. Polska uplasowała się na drugim miejscu z inwestycjami rzędu 81 milionów euro (216 proc. wzrostu), a trzecie miejsce zajęła Rumunia z 49 milionami euro. Hotele z segmentów premium (Upper Upscale i Luxury) zdominowały rynek, stanowiąc 64 procent całkowitego wolumenu inwestycji.
Trendy w inwestycjach i stopach zwrotu
Specjaliści prognozują, że stopy zwrotu dla najlepszych aktywów, które obecnie wynoszą od 6,5 do 8,5 procent, mogą się w przyszłości zmniejszyć. Znaczącą zmianą na rynku jest rosnąca rola kapitału krajowego, który odpowiada za 63 procent całkowitego wolumenu transakcji, co oznacza wzrost o 317 procent rok do roku. Inwestorzy europejscy również zwiększyli swoje zaangażowanie, odpowiadając za 23 procent wolumenu z imponującym wzrostem o 360 procent. Prywatni inwestorzy dominują na rynku, generując 78 procent aktywności inwestycyjnej, a średnia cena za pokój osiągnęła około 200 tysięcy euro.
Rozwój rynku hotelowego w Warszawie i innych stolicach
Na przestrzeni pierwszych sześciu miesięcy roku w regionie pojawiło się około 20 nowych hoteli oferujących łącznie 1,6 tysiąca pokoi. Warszawa, będąca liderem pod względem nowych inwestycji, powiększyła swoje zasoby hotelowe o 3,8 procent. Praga i Bukareszt także wykazały wzrosty na poziomie odpowiednio 1,8 i 1,7 procent. Eksperci przewidują dalszy wzrost podaży w Budapeszcie w nadchodzących miesiącach.
Wzrost przychodów i obłożenia pokoi hotelowych
Dochody przypadające na jeden dostępny pokój (RevPAR) wzrosły o 9,3 procent rok do roku, co było wynikiem zwiększenia średniej dziennej stawki za pokój (ADR) o 6 procent. Obłożenie hoteli poprawiło się o 3,4 punktu procentowego, osiągając poziom 65 procent. Wskaźnik RevPAR przekroczył poziomy sprzed pandemii we wszystkich stolicach regionu CEE. Warszawa była na czele z wynikiem 138,9 procent, wyprzedzając Sofię i Pragę. Warszawa i Sofia były jedynymi miastami z wyższym wskaźnikiem obłożenia niż w roku 2019.
O autorze
